Talousarvioesitys 2025
05. Varainsiirtovero
Talousarvioesitys HE 109/2024 vp (23.9.2024)
Momentille arvioidaan kertyvän 604 000 000 euroa.
Tuloarvio budjetoidaan maksuperusteisena pois lukien tuloarvioon kohdistuvat oikaisut, jotka kirjataan verotuksen oikaisupäätöksen perusteella.
Selvitysosa:Vero perustuu varainsiirtoverolakiin (931/1996). Vuonna 2025 varainsiirtoveron määrä on 3 % kiinteistöjen kauppahinnasta. Asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja kiinteistöyhtiön sekä muiden kuin asunto- tai kiinteistöyhtiöiden osakkeiden omistusoikeuden luovutuksesta suoritettavan varainsiirtoveron määrä on 1,5 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta.
Varainsiirtoveron tuotosta suurin osa kertyy asunto- ja kiinteistökaupasta. Varainsiirtoveron tuotto vaihtelee vuosittain huomattavasti johtuen mm. veron piiriin kuuluvien yritysjärjestelyjen määrän vaihtelusta, samoin kuin asunto- ja kiinteistömarkkinoiden suhdannevaihteluista. Talousarvioesityksessä on käytetty oletusta, että vuonna 2025 asunto-osakekaupan arvo nousisi 8,3 % sekä kiinteistökaupan arvo nousisi 11,9 %. Varainsiirtovero tulee suorittaa 2—6 kuukauden kuluessa, uusien asunto-osakkeiden tapauksessa tätäkin myöhemmin, minkä johdosta asunto- ja kiinteistökaupassa tapahtuvat muutokset näkyvät varainsiirtoveron kertymässä jopa vuoden viiveellä.
Kunnan tai kuntayhtymän yhtiöittäessä hyvinvointialueelle vuokraamiaan sote- tai pelastustoimen käytössä olleita toimitiloja vuoden 2030 loppuun mennessä vastaanottavan yhtiön ei ole maksettava siirroista varainsiirtoveroa.
Sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen kiinteistöjen varainsiirtoverovapaus pienentää varainsiirtoverosta valtiolle kertyvien verotulojen määrää verrattuna siihen, että verovapautta ei toteutettaisi ja yhtiöittämisistä olisi maksettava varainsiirtovero. Verovapauden vaikutus vuodelta 2025 kertyvään varainsiirtoveron määrään riippuu siitä, miten vuosina 2024—2025 toteutettavat yhtiöittämiset kohdistuisivat vuoteen 2025.
Varainsiirtoveroon kohdistuu 9 verotukea, joista yhdelle pystytään laskemaan arvo. Merkittävin varainsiirtoverotuksen verotuki on se, että julkisen kaupankäynnin kohteena olevien arvopaperien kauppa ei kuulu varainsiirtoveron piiriin.
Varainsiirtoverotuksen merkittävimmät verotuet (milj. euroa)
| 2023 | 2024 | 2025 | |
| Ensiasunnon luovutuksen varainsiirtoverovapaus | 120 | - | - |
| Julkisesti listatun arvopaperin varainsiirtoverovapaus | 2 000 | 2 000 | 2 000 |
| Yhteensä | 2 120 | 2 000 | 2 000 |
| 2025 talousarvio | 604 000 000 |
| 2024 II lisätalousarvio | -23 000 000 |
| 2024 talousarvio | 629 000 000 |
| 2023 tilinpäätös | 608 766 074 |
Eduskunnan kirjelmä EK 34/2024 vp (20.12.2024)
Momentille arvioidaan kertyvän 604 000 000 euroa.
Tuloarvio budjetoidaan maksuperusteisena pois lukien tuloarvioon kohdistuvat oikaisut, jotka kirjataan verotuksen oikaisupäätöksen perusteella.
III lisätalousarvioesitys HE 152/2025 vp (10.10.2025)
Momentille arvioidaan kertyvän lisäystä 27 000 000 euroa.
Selvitysosa:Lisäys aiheutuu ennakoitua suuremmista kertymätiedoista sekä veropohjaennusteen päivittymisestä.
| 2025 III lisätalousarvio | 27 000 000 |
| 2025 talousarvio | 604 000 000 |
| 2024 tilinpäätös | 575 648 662 |
| 2023 tilinpäätös | 608 766 074 |
Eduskunnan kirjelmä EK 38/2025 vp (14.11.2025)
Momentille arvioidaan kertyvän lisäystä 27 000 000 euroa.