Talousarvioesitys 2021
05. Varainsiirtovero
Talousarvioesitys HE 146/2020 vp (5.10.2020)
Momentille arvioidaan kertyvän 780 000 000 euroa.
Tuloarvio budjetoidaan maksuperusteisena pois lukien tuloarvioon kohdistuvat oikaisut, jotka kirjataan verotuksen oikaisupäätöksen perusteella.
Selvitysosa:Vero perustuu varainsiirtoverolakiin (931/1996). Vuonna 2021 varainsiirtoveron määrä on 4 % kiinteistöjen kauppahinnasta. Asunto-osakeyhtiön, keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön ja kiinteistöyhtiön osakkeiden omistusoikeuden luovutuksesta suoritettavan varainsiirtoveron määrä on 2 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Muiden kuin asunto- tai kiinteistöyhtiöiden osakkeiden omistusoikeuden luovutuksesta suoritettavan varainsiirtoveron määrä on 1,6 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta.
Varainsiirtoveron tuotosta suurin osa kertyy asunto- ja kiinteistökaupasta. Varainsiirtoveron tuotto vaihtelee vuosittain huomattavasti johtuen muun muassa veron piiriin kuuluvien yritysjärjestelyjen määrän vaihtelusta, samoin kuin asunto- ja kiinteistömarkkinoiden suhdannevaihteluista. Talousarvioesityksessä on käytetty oletusta, että vuonna 2021 asunto-osakekaupan arvo nousisi 2,4 % sekä kiinteistökaupan arvo nousisi 1,9 %. Varainsiirtovero tulee suorittaa 2—6 kuukauden kuluessa, uusien asunto-osakkeiden tapauksessa tätäkin myöhemmin, minkä johdosta asunto- ja kiinteistökaupassa tapahtuvat muutokset näkyvät varainsiirtoveron kertymässä jopa vuoden viiveellä.
Varainsiirtoveroon kohdistuu 11 verotukea, joista kolmelle pystytään laskemaan arvo. Merkittävimmät varainsiirtoverotuksen verotuet ovat ensiasunnon ostajien vapautus varainsiirtoverosta ja se, että julkisen kaupankäynnin kohteena olevien arvopaperien kauppa ei kuulu varainsiirtoveron piiriin.
Varainsiirtoverotuksen merkittävimmät verotuet (milj. euroa)
| 2019 | 2020 | 2021 | |
| Ensiasunnon luovutuksen varainsiirtoverovapaus | 105 | 105 | 105 |
| Julkisesti listatun arvopaperin varainsiirtoverovapaus | 2 000 | 2 000 | 2 000 |
| Yhteensä | 2 105 | 2 105 | 2 105 |
| 2021 talousarvio | 780 000 000 |
| 2020 V lisätalousarvio | -62 000 000 |
| 2020 II lisätalousarvio | -54 000 000 |
| 2020 talousarvio | 878 000 000 |
| 2019 tilinpäätös | 843 702 674 |
Eduskunnan kirjelmä EK 53/2020 vp (21.12.2020)
Momentille arvioidaan kertyvän 780 000 000 euroa.
Tuloarvio budjetoidaan maksuperusteisena pois lukien tuloarvioon kohdistuvat oikaisut, jotka kirjataan verotuksen oikaisupäätöksen perusteella.
I lisätalousarvioesitys HE 17/2021 vp (25.2.2021)
Momentille arvioidaan kertyvän lisäystä 70 000 000 euroa.
Selvitysosa:Lisäys aiheutuu ennakoitua suuremmista kertymätiedoista.
| 2021 I lisätalousarvio | 70 000 000 |
| 2021 talousarvio | 780 000 000 |
| 2020 V lisätalousarvio | -62 000 000 |
| 2020 II lisätalousarvio | -54 000 000 |
| 2020 talousarvio | 878 000 000 |
| 2019 tilinpäätös | 843 702 674 |
Eduskunnan kirjelmä EK 11/2021 vp (24.3.2021)
Momentille arvioidaan kertyvän lisäystä 70 000 000 euroa.
IV lisätalousarvioesitys HE 209/2021 vp (4.11.2021)
Momentille arvioidaan kertyvän lisäystä 105 000 000 euroa.
Selvitysosa:Lisäys johtuu ennakoitua suuremmista kertymätiedoista sekä kiinteistö- ja asunto-osakekauppaa koskevan veropohjaennusteen päivittymisestä aikaisempaa positiivisemmaksi.
| 2021 IV lisätalousarvio | 105 000 000 |
| 2021 I lisätalousarvio | 70 000 000 |
| 2021 talousarvio | 780 000 000 |
| 2020 tilinpäätös | 832 906 449 |
| 2019 tilinpäätös | 843 702 674 |
Eduskunnan kirjelmä EK 44/2021 vp (1.12.2021)
Momentille arvioidaan kertyvän lisäystä 105 000 000 euroa.